Le spécialiste du neuf en EHPAD
Investir en LMNP EHPAD
Ehpad Valorisation est née de la volonté de développer un modèle d’EHPAD conforme aux critères et aux normes qui respectent au mieux la satisfaction du résidents et de permettre à des épargnants investisseurs de pouvoir investir dans ce secteur à fort potentiel et surtout sociétal. Investir dans le neuf en EHPAD, c’est avant tout, participer à la bienveillance collective par son action individuelle. Investir en EHPAD neuf c'est aussi un investissement pour un monde meilleur.
Nous contacter
Qui sommes-nous ?
Distributeur d’Ehpad-LMNP NEUF en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement ) ou en ReValorisation VIR ( Vente d’Immeuble à Rénover ) , nous accompagnons nos partenaires exploitants afin de sécuriser les investissements des clients investisseurs.
LMNP-EHPAD NEUF en VEFA avec récupération de TVA ou immédiatement actable avec une rentabilité immédiate.
L’ehpad neuf en LMNP médicalisé : un investissement très rentable, sécuritaire et solidaire.
Éthique et intégrité : nous agissons de manière éthique et intègre dans toutes les interactions commerciales, en respectant les normes élevées de conduites professionnelles et en honorant tous les engagements pris envers les clients et nos partenaires commerciaux. Nous mettons l’accent sur la satisfaction totale du client en offrant un service personnalisé, réactif et de haute qualité.
Transparence et honnêteté : transparence dans toutes les communications avec les clients, nous fournissons les informations précises et complètes sur les produits et services proposés, ainsi que sur la politique commerciale.
Le groupe
L’EHPAD, c’est un investissement de niche haut de gamme destiné à la gestion privée.
Votre objectif principal
- Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement
- Optimiser sa fiscalité
- Préparer sa retraite en se créant des revenus complémentaires
- Protéger sa famille et transmettre un patrimoine à ses enfants dans des conditions fiscales avantageuses
- Diversifier son patrimoine
- Créer une activité professionnelle à travers le status LMP
Bien plus qu’un investissement.
Qu’est-ce qu’un EHPAD ?
Les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) sont des maisons de retraite médicalisées dédiées à l’accueil des personnes âgées en perte d’autonomie physique et/ou psychique ne pouvant plus demeurer à domicile.
En sus des services de restauration, de blanchisserie et des animations, ces structures proposent une aide à la vie quotidienne (lever, coucher, toilette, repas) ainsi que des soins médicaux personnalisés.
Rentabilité et sécurité en toute tranquillité
Investir en secteur santé, c’est acquérir une chambre et une quote-part des parties communes (salons, salle à manger, etc.) d’une résidence, le tout géré par un exploitant professionnel qui versera des loyers pendant une période de 9 à 12 ans renouvelable.
Cette activité confère à l’investisseur un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) selon ses objectifs patrimoniaux et en fonction de plusieurs critères.
Bénéficier d’une fiscalité attractive
- La TVA payée sur l’investissement est intégralement remboursée par le trésor public.
- Des revenus quasiment nets d’impôts grâce à l’imposition des loyers au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
- Plus-values : des abattements selon la durée de détention du bien. La plus-value est imposée au régime des plus-values immobilières des particuliers (régime différent pour le statut professionnel)
Comment ça marche ?
- Une chambre en secteur santé
- Occupée par le résident-patient
- Séjours et soins pris à charge par le résident-patient et l’assurance maladie
- Gérée par un exploitant professionnel
- Loyers versés au propriétaire bailleur tel que définis dans le bail commercial
- Achetée par un investisseur
10 000 lits manquants
Sur les 15 prochaines années, il manquera 10 000 lits pour prendre en charge une population vieillissante. Il y a un réel déséquilibre structurel entre l’offre et la demande.
- On fait donc appel aux investisseurs privés
- Les établissements sont pleins
- Taux d’occupation 95%
- Concurrence maîtrisée
- Exploitation pérenne
Établissement privé sous tutelle publique
L’EHPAD est un vrai fonds de commerce car Numérus Clausus.
- Conseil Général et ARS (Agence Régionale de Santé)
- Détection du besoin de lits médicalisés
- Délivrance d’un agrément
- Numerus clausus
Les avantages des résidences EHPAD neuves ou récentes
- Dernières GÉNÉRATIONS d’EHPAD
- Conforme aux NORMES
- Conforme aux usages
- RT et RE 2020 CONFORMITÉ énergétique
